Ankommen, Wohlfühlen und pure Lebensqualität genießen.
Dieses exklusive Ziegelmassivhaus in attraktiver Ruhelage am Waldrand vereint durchdachte Architektur, exzellente Baumeisterqualität und zukunftssichere Energieeffizienz. Schlüsselfertig ausgestattet mit einer maßgefertigten Tischlerküche, einer hauseigenen Photovoltaikanlage sowie einem perfekt durchdachten Grundriss bleiben hier keinerlei Wohnträume offen.
Highlights der Immobilie auf einen Blick
- Erstbezug & Schlüsselfertig: Koffer packen und direkt einziehen – keine offenen Bauarbeiten!
- Eigene Stromerzeugung: 5-kWp-Photovoltaikanlage samt Fußbodenheizung im gesamten Haus für minimale Betriebskosten.
- Küche nach Maß: Hochwertige, voll ausgestattete Tischlerküche im offenen Wohnbereich integriert.
- Klimakomfort zu jeder Jahreszeit: Angenehme Beschattung und Kühlung mit elektrische Außenjalousien.
- Ausblick ins Grüne: Wunderschöner Berg- und Waldblick direkt vom eigenen Grundstück und Balkon.
Offenes Wohngefühl trifft Gemütlichkeit
Gartenparadies & Außenanlagen
Auf dem ca. 645 m² großen Eigengrundstück genießen Sie maximale Privatsphäre: Das Areal ist bereits vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.
Die sonnigen Freiflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und Ihr Fahrzeug parkt geschützt unter dem angrenzenden Carport.
Die wichtigsten Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 127,36m²
- Nutzfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 805 m²
- Zimmer: 5 (Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer)
- Sanitär: 2 WCs, modernes Bad mit Fenster und Dusche
- Freiflächen: Terrasse (ca. 20,6 m²), Balkon (ca. 20,6 m²), Garten
- Bauart: Ziegelmassiv mit Stahlbetondecken & Flachdach
- Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Marke Daikin
- Photovoltaik: 5 kWp mit Monitoring
- Stellplatz: Großzügiges Carport (ca. 36 m² Stellplatzfläche)
Kostenübersicht:
Kaufpreis Haus: €535.000, -
Ablöse Mobiliar: 20.000, -
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen Naturerholung und urbaner Erreichbarkeit:
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Bildung & Familie: Kindergarten und Schule befinden sich im nahen Umkreis.
- Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an den Bahnhof sowie an das regionale Straßennetz und die Autobahn.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: +43 677 615 10 881 für nähere Informationen zum Projekt.
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