Mitten in der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig – vollsaniert, zentral begehbar 

Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große, vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Die Highlights

• ca. 85 m² Wohnfläche

• 3,5 Zimmer

• zentral begehbare Raumaufteilung

• Loggia

• komplett saniert

• gepflegtes Haus aus 1966

• eigener Spielplatz auf dem privaten Hausgelände

• Parkplätze am Grundstück anmietbar

• derzeit vermietet um € 1.400,-

• Mietverhältnis bis 01.04., Verlängerung möglich

• interessante Möglichkeit für Anleger

• nach Ende des Mietverhältnisses auch ideal zur Eigennutzung

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit:

• zentralem Vorraum

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmern

• zusätzlichem halben Zimmer – ideal als Homeoffice, oder aktuell Wäschekammer

• Küche

• Badezimmer

• WC

• Loggia

Durch die zentrale Begehbarkeit sind die einzelnen Räume optimal voneinander getrennt und die Wohnung lässt sich sehr flexibel nutzen. (WG Tauglich)

Ideal für Anleger

Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet und erzielt € 1.400,- monatliche Miete. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 01.04., wobei eine Verlängerung möglich ist.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag und langfristigem Eigennutzungspotenzial.

Wohnen mitten in Wien

Ein besonderes Plus ist die Lage zwischen Donau und Donaukanal. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport.

Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren, Jogging oder einfach eine Auszeit im Grünen – Erholungsgebiete befinden sich in angenehmer Reichweite.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur des 20. Bezirks.

Eigener Spielplatz & Parkmöglichkeiten

Besonders attraktiv für Familien: Zum Haus gehört ein privater Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze direkt am Gelände des Hauses anzumieten – ein praktischer Vorteil in der Stadt.

Lagebewertung

Lage: Sehr gut

Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich des 20. Bezirks, Brigittenau, zwischen Donau und Donaukanal.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage punktet insbesondere durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Donau, Donaukanal und großzügigen Freizeitflächen.

Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die übrigen Bezirke unkompliziert erreichbar.

Besonders hervorzuheben:

• Nähe zur Donau

• Nähe zum Donaukanal

• gute öffentliche Verkehrsanbindung

• sehr gute Nahversorgung

• Schulen und Kindergärten in der Umgebung

• zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

• gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

• Parkmöglichkeiten direkt am Haus anmietbar

• privater Spielplatz auf dem Hausgelände

• 11A, 5A, 5B, N8, N29, N31 und 37A fahren direkt vor der Tür 

• 31,33,2 und U Bahn sowie S Bahn zu Fuß erreichbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.